Er zijn huizen met een onwrikbare fundering en er zijn huizen die dat niet hebben. In beide situaties moeten kopers en verkopers goede afwegingen kunnen maken.
Vanaf 1 april 2026 zijn er nieuwe regels die gelden voor de weging van het funderingsrisico bij de transactie van onroerend goed.
De risico’s in een fundering worden ingedeeld van categorie A tot en met E.
A – Geen risico
B – Licht risico
C – Verhoogd risico of onzekerheid
D – Hoog risico
E – Vastgesteld probleem
Uw makelaar kan u hierover in detail informeren.
Wanneer een officiële waardebepaling/taxatie door een gecertificeerd makelaar/taxateur aan de orde is, moet het funderingsrisico nadrukkelijk aan bod komen. Indien daarover informatie ontbreekt, zal het NWWI, het instituut dat alle taxaties in Nederland moet valideren, de taxatie niet goedkeuren en zullen bijvoorbeeld financiers afhaken.
Concluderend:
Verkopende partijen doen er goed aan om vooraf met hun makelaar de funderingsrisicos te overwegen. Bij hoger risico is wellicht een preventieve funderingscan gewenst.
Kopers dienen samen met hun makelaar alert te zijn op eventuele funderingsrisico’s en na te gaan of de beschikbare documenten adequate informatie over de fundering bevat. In uiterste gevallen kunnen zij een funderingsvoorbehoud opnemen in de voorwaarden van hun bod.
Samengevat: de beschikbare informatie over funderingsrisico neemt toe. Dat is goed voor kopers en verkopers.
Neem contact op met Strumphler makelaars voor meer informatie.
Hieronder vindt u een selectie van gecertificeerde bureaus:
Funderingsonderzoek:
Quickscans:
Algemene informatie: KCAF.