Eindelijk heb je dan je droomhuis gevonden! Doe je een bod onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring of houd je je roze bril op? In deze blog lees je waarom je met een bouwtechnisch rapport torenhoge onvoorziene kosten kunt besparen.

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?
Uit onderzoek blijkt dat slechts een derde van de kopers van bestaande huizen een bouwtechnische keuring laat uitvoeren. En dat 75% van de starters deze keuring zelfs niet eens kent. Tijd om uit te leggen wat zo’n technische inspectie inhoudt. Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke visuele inspectie van een bestaande woning. De bouwkundige staat van het huis wordt op allerlei punten gecheckt. Bijvoorbeeld de aanwezigheid van asbest, de fundering, staat van het dak, vocht in de kelder, isolatie, ga maar door. Allerlei zaken waar jij misschien overheen kijkt, maar de bouwexpert juist in is gespecialiseerd. Het bouwtechnisch rapport geeft je inzicht in de kosten om eventuele mankementen op te lossen. Je krijgt een kostenraming voor eventueel herstel op middellange termijn en benodigd onderhoud op langere termijn. Zo kom jij niet voor verrassingen te staan. Ook krijg je adviezen en een kostenraming voor woningverbetering, om je huis bijvoorbeeld duurzamer te maken.

Wanneer laat je een bouwtechnische keuring doen?
Een bouwtechnische keuring uitgevoerd door een expert is niet gratis. Houd rekening met kosten rond €400.-. Als je overeenstemming over de koop van het huis hebt bereikt, wordt meestal zo snel mogelijk de bouwtechnische keuring gedaan. Je tekent het koopcontract dan ook pas als je het bouwtechnisch rapport hebt gekregen.
Een bouwtechnische keuring is niet verplicht al je een huis wilt kopen. Sommige hypotheekverstrekkers nemen het wel op als eis, bijvoorbeeld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Ook goed om te weten: de kosten van de keuring zijn eenmalig aftrekbaar voor de fiscus.

Is zo’n keuring ook handig als je een huis wilt verkopen?
Ook als verkoper ben je niet verplicht om een bouwtechnische keuring uit te voeren. Wel ben je wettelijk verplicht om de koper alle informatie te geven die jij hebt over je huis. Verborgen gebreken achterhouden mag dus niet. Met een bouwtechnisch rapport maak je kosten voor (achterstallig) onderhoud inzichtelijk en dat biedt vertrouwen aan de potentiële koper.Zo kan het gebeuren dat er een duidelijk bouwkundig aspect is dat op korte termijn kosten met zich meebrengt, bijvoorbeeld een lekkend dak. Inzicht in de herstelkosten op voorhand geeft meer zekerheid. Ook kun je er als verkoper rekening mee houden bij het bepalen van de verkoopprijs. Laat de koper ná de koopovereenkomst een bouwtechnische keuring uitvoeren, dan kan het voor onaangename verrassingen zorgen. Dat doet wat met het vertrouwen tussen koper en verkoper. En zal hoogstwaarschijnlijk leiden tot nieuwe onderhandelingen over de prijs.

Wie doet een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke expert. Je kunt als koper of verkoper deze expert zelf uitkiezen. Het is heel verhelderend en leerzaam om zelf ook aanwezig te zijn tijdens de keuring want je komt een heleboel te weten over het huis. Strumphler Makelaars heeft veel ervaring met bouwtechnische rapporten. Wij kunnen je adviseren over de bouwtechnische keuring en vinden de juiste expert voor je. Meer weten over een bouwkundige keuring bij de aan- of verkoop van je huis?

Strumphler Makelaars is al meer dan 50 jaar thuis in Kennemerland en helpt vakkundig en persoonlijk bij de aan- en verkoop van je woning in Aerdenhout, Bennebroek, Bentveld, Bloemendaal, Haarlem, Heemstede, Overveen, Santpoort, Vogelenzang en Zandvoort. Vrijblijvend van gedachten wisselen? Bel of mail ons gerust. We kunnen op korte termijn met je om tafel zitten.

Bron: Vereniging Eigen Huis, funda, NVM