Zandvoort – Kennemerweg 8

Unieke vrijstaande villa met adembenemend uitzicht over het duinlandschap!

Op een werkelijk bijzondere locatie, aan een rustige straat, ligt deze geheel gerenoveerde
en verduurzaamde vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende
duinlandschap en groen. De woning met een tuin rondom, drie slaapkamers en
parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, wordt casco opgeleverd en biedt
daarmee de unieke mogelijkheid om het interieur en de tuin geheel naar eigen smaak en
wensen af te werken. De woning is gebouwd in de karakteristieke bouwstijl van de jaren
50. Het reliëfmetselwerk, met bakstenen die uit het gevelvlak steken, en de fraaie
metseldetails rondom de kozijnen — zowel binnen als buiten — geven de woning haar
unieke structuur en textuur en bepalen de bijzondere uitstraling van dit huis. De begane
grond kenmerkt zich door een verrassend ruime en speelse indeling. De royale woonkamer
is uitgevoerd als splitlevel en heeft door de verschillende niveaus, de hoge plafonds en de
vele openslaande deuren een bijzonder ruimtelijk karakter. De woning staat vrij op het
perceel en de achtertuin ligt op een duinglooiing. Aansluitend is een houten terras
gerealiseerd dat over de duinpan uitsteekt: een prachtige plek om in alle rust van de
mooie omgeving en het bijzondere uitzicht te genieten. Tennisclub Zandvoort, de
Kennemer Golf & Country Club en het wandelgebied van de Amsterdamse
Waterleidingduinen bevinden zich op loopafstand. Het gezellige centrum van Zandvoort,
de zee en het strand met onder meer strandclubs als Ubuntu en Hippy Fish zijn fietsend te
bereiken,net als Heemstede en het historische centrum van Haarlem.
In de directe omgeving liggen verschillende (basis)scholen. Dankzij het nabijgelegen NS-station van
Zandvoort en Heemstede-Aerdenhout zijn er uitstekende verbindingen met onder meer
Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Schiphol ligt op circa 20 minuten reisafstand per auto.
Kortom: een unieke kans voor wie vrijstaand, duurzaam en omringd met natuur wil wonen
en tegelijkertijd de vrijheid zoekt om het interieur en de tuin geheel naar eigen smaak
vorm te geven.

Woonoppervlakte: ca. 142 m². Perceel: ca. 500 m². Inhoud: ca. 529 m³. Energielabel: A+

Begane grond
Entree, hal met meterkast en wc. Vanuit de hal is de royale leefruimte bereikbaar. Deze
lichte woonkamer heeft een speelse splitlevel-indeling, waarbij het voorste gedeelte een
plafondhoogte heeft van maar liefst 3,20 meter. Een robuuste, in het zicht gelaten houten
balk en een bakstenen boogdoorgang zorgen voor karakteristieke, sfeervolle accenten in
deze verder lichte en moderne ruimte. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen
voor een mooie lichtinval en een fraaie verbinding met de tuin en het omliggende
duinlandschap. In het hoger gelegen gedeelte is ruimte voor het realiseren van een prachtige
woonkeuken met direct contact met de woonkamer. De kelderkast is via de keuken te
bereiken. De woning wordt casco opgeleverd, waardoor de toekomstige eigenaar de keuken,
vloeren, muren, sanitair en verdere afwerking geheel naar eigen inzicht kan realiseren.
Rondom de woning ligt een royale tuin die aan de achterzijde overloopt in een prachtig
houten terras dat over het duin uitsteekt en een bijzondere plek vormt om onder het genot
van een drankje van het weidse uitzicht te genieten. Aan de zuidgevel grenst een knus,
overdekt terras met een ingemetselde buitenhaard, waardoor dit terras tot laat in het najaar
een aantrekkelijke plek is om te vertoeven. Zowel de oprit als twee parkeerplekken op eigen
terrein dienen door de koper zelf te worden gerealiseerd.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Twee
slaapkamers hebben openslaande deuren met toegang naar een balkon op het zuiden. De
derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een prachtig vrij
uitzicht over de groene omgeving. De badkamer biedt ruimte voor een douche, toilet en
wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een berging met de binnenunit van de
warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit. Ook is hier ruimte voor een wasmachine- en
droger opstelling. Net als de begane grond wordt ook de 1e verdieping casco opgeleverd,
waardoor de badkamer en verdere afwerking volledig naar eigen smaak kunnen worden
uitgevoerd.

Bijzonderheden
• Uniek gelegen vrijstaande villa omringd door groen en duinlandschap
• Gebouwd in de karakteristieke bouwstijl van de jaren 50, met fraai reliëfmetselwerk in de
gevel
• Spectaculair weids uitzicht vanaf het aangrenzend terras
• Ingemetselde buitenhaard bij knus omsloten terras
• Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met balkon op het zuiden
• Ruim perceel van circa 500 m²
• Volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning met energielabel A+
• Geheel vernieuwde elektra met 3-fasenaansluiting
• Viessmann Vitocal 151-A-warmtepomp (lucht/water) met all-in-one-binnenunit en een
boilervat van 190 liter, geschikt huishouden van 5 personen
• Begane grond met vloerverwarming
• Mechanische ventilatie
• Ruimtelijke en lichte woonkamer met fraaie splitlevel-indeling
• Plafondhoogte woonkamer deels circa 3,20 meter
• Mogelijkheid voor het realiseren van een royale open woonkeuken
• Veel openslaande deuren en een sterke verbinding tussen binnen en buiten
• Casco oplevering: muren, vloeren, keuken, badkamer, tuin, oprit en 2 parkeerplaatsen naar
eigen smaak te realiseren
• Tennisclub Zandvoort en de Kennemer Golf & Country Club op wandelafstand
• Om de hoek bij wandelgebieden, de Waterleidingduinen en het strand
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, bushalte en NS-stations van Zandvoort en
Heemstede-Aerdenhout met goede bereikbaarheid van Schiphol, Den Haag en Amsterdam