Aerdenhout – Zuidlaan 16

Geweldig gezinshuis op toplocatie!

Zéér verrassend grote gezinsvilla met 358m2 aan woonmeters! Aan een prachtige laan in Aerdenhout staat deze recent gemoderniseerde, nagenoeg vrijstaande villa met een fraai aangelegde tuin van ruim 1000m2, met diverse terrassen waar je optimaal van je privacy kunt genieten. Er is een hockey/voetbalveldje voor de kinderen, een buiten openhaard, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De ligging van het huis is perfect: tegenover een wandelbos dat grenst aan het Naaldenveld, maar ook dicht bij het strand (15 min fietsminuten) en dicht bij de winkels en station Heemstede-Aerdenhout (8 fietsminuten).
Deze geschakelde villa, met het gevoel van vrijstaand wonen, is te bereiken middels de oprijlaan, het terrein wordt afgesloten met een elektrisch hek. Op de oprijlaan is ruimte voor meerdere auto’s, er is een laadpaal en toegang tot de inpandige garage.
De begane grond is voor een gezin heel comfortabel door de meerdere verblijfsruimtes en de riante woonkeuken (2022). Door de vele ramen en puien, zijn de kamers licht en zonnig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin/terrassen. Het souterrain heeft een inpandige garage, een waskamer, een fitnessruimte, twee ruime (slaap) kamers en een badkamer.
Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal nog vier slaapkamers, voorheen vijf. Kortom: een echt familiehuis!

Centrale ligging nabij de winkels van Heemstede/Aerdenhout, de dorpskern van Zandvoort en het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. Maar ook divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden; de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand en de zee en duinen liggen dichtbij.
Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 358m² (inclusief souterrain) Inhoud: 1169m³. Perceel: 1045m².

Indeling:
Parterre: entree, ruime hal met wc en urinoir, zeer lichte en royale woonkamer met open haard, eiken vloer en deuren naar het terras aan de voorzijde. Via een dubbele deur is er verbinding met de tweede woon/tv-kamer met grote raampartijen en uitzicht op de achtertuin. Luxe en op maat gemaakte woonkeuken (’t Spant in Heemstede, 2022) met vloerverwarming, een spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, ovens, Quooker met bruiswaterfunctie, koffiemachine, Bora elektrische kookplaat met flexzones en vaatwasser. Deur naar de zijtuin.
Trap naar souterrain…..
Souterrain: gang, inpandige garage met kastenwand, berging, (slaap) kamer, badkamer met douche, wc en wastafel, kast met C.V. ketel, ruime (fitness)kamer, grote (speel) kamer en een separate ruime waskamer.
Vanaf begane grond naar..
1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan de zeer ruime masterbedroom (voorheen twee kamers) aan beide zijden van de kamer inloopkasten heeft. Moderne, op maat gemaakte badkamer (’t Spant in Heemstede, 2022) met grote dakkapel, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wc, veel kastruimte, vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met Sunshower en handdouche.
Trap naar...
2e Verdieping: sfeervolle zolderkamer met de dakspantconstructie in het zicht en veel licht door de Velux dakramen in alle dakvlakken.

Indeling:
Bijzonderheden:
* Zo te betrekken villa aan rustige en groene laan
* 2024: 28 zonnepanelen en volledige HR++ beglazing geïnstalleerd/geplaatst
* Mogelijkheid voor au-pair met eigen ingang, slaapkamer en badkamer / kantoor aan huis
* Veel privacy
* Verrassend ruim en licht
* Goed geïsoleerd, energielabel ?
* Inpandige garage
* Alarminstallatie en camerabewaking
* Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin, voorzien van beregeningsinstallatie en tuinverlichting
* Schilderwerk binnen en buiten: 2022
* Elektrisch hekwerk met intercom
* Direct tegenover wandelbos en entree natuurgebied Naaldenveld

++++++++++

AERDENHOUT
Zuidlaan 16

Beautiful family home with A label B in a prime location!

Large family villa featuring 370 m² of living space! This recently modernised, semi-detached villa is located on a beautiful avenue in Aerdenhout and features a beautifully landscaped garden of over 1,000 m², including multiple terraces where you can enjoy optimal privacy. There is a hockey/football pitch for the children, an outdoor fireplace, garden lighting and a sprinkler system. The house is situated perfectly: opposite a walking forest bordering the Naaldenveld, but also close to the beach (15 minutes by bicycle). the shops and Heemstede-Aerdenhout station (8 minutes by bicycle).
This semi-detached villa, with the feel of detached living, is easily accessible via the driveway. The grounds are enclosed by an electric gate. The driveway has space for several cars, features a charging station and provides access to the indoor garage.
The ground floor is particularly comfortable for families thanks to the multiple living areas and the spacious kitchen (from 2022). The numerous windows and glass doors make the rooms light and sunny. Both the living room and kitchen have French doors leading to the garden/terraces. The basement features an indoor garage, laundry room, gym, two spacious (bed)rooms and a bathroom.
There are a total of four bedrooms on the first and second floors—previously five. In other words, this place gives the feel of a true family home!

Centrally located near the shops of Heemstede/Aerdenhout, the village centre of Zandvoort and the lively city centre of Haarlem—with countless restaurants, terraces, entertainment venues and a wide range of shops. But also several schools, sports facilities (including golf courses, hockey clubs and tennis courts), arterial roads and many green areas. For example, the Amsterdamse Waterleidingduinen, the beach, the sea and the dunes are nearby.
Construction year:1972 . Living area: 358m². Volume:1169 m³. Plot: 1045m².

Entrance hall, spacious hallway with toilet and urinal, bright and spacious living room with fireplace, oak flooring and doors to the front terrace. A double door connects to the second living room/TV room with large windows and a view of the back garden. Luxurious, tailor-made kitchen-diner (’t Spant in Heemstede, 2022) featuring underfloor heating, a sink/kitchen island and various built-in appliances: wine climate cabinet, ovens, Quooker with sparkling water feature, coffee machine, Bora electric hob with flex zones and dishwasher. Door to the side garden.
Stairs to the basement...

Basement
Hallway, indoor garage with cupboard wall, storage room, (bed)room, bathroom with shower, toilet and washbasin, spacious (fitness) room, large (play) room and a separate, spacious laundry room.
From the ground floor to...

1st floor
Landing, three bedrooms, including the spacious master bedroom (formerly two rooms) with walk-in wardrobes on both sides. Modern, tailor-made bathroom (’t Spant in Heemstede, 2022) with large dormer window, double washbasin unit, toilet, ample cupboard space, underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower with Sunshower and hand shower.
Stairs to...

2nd floor
Fancy attic room with exposed roof trusses and plenty of light thanks to Velux skylights in all roof surfaces.

Particularities:
• Villa available for immediate occupancy on a quiet and green avenue
• 2024: 28 solar panels and full HR++ glazing installed
• Option of an au pair with private entrance, bedroom and bathroom / home office
• Plenty of privacy
• Surprisingly spacious and bright
• Well insulated, energy label B
• Indoor garage
• Alarm system and camera surveillance
• Beautifully landscaped and well-maintained garden, equipped with sprinkler system and garden lighting
• Interior and exterior painting: 2022
• Electric fencing with intercom
• Located directly opposite a woodland trail and entrance to the Naaldenveld nature reserve
• For layout and dimensions, please consult the floor plans.
• Delivery in consultation

* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg