Aerdenhout – Sparrenlaan 25

Midden in het geliefde Aerdenhout, aan een rustige lommerrijke laan staat deze robuuste, karakteristieke twee-onder-één kapvilla. Een woning met karakter en uitstraling, waar authentieke details en volop ruimte voor een gezin hand in hand gaan. De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde tuin, waar u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De vrijstaande garage biedt ruimte voor de auto, fietsen, hobby of extra opslag. Daarnaast zorgt de lange oprit voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een aansluiting voor een laadpaal.

Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte: 187m². Inhoud: 701m³. Perceel: 842m².

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal waar zich een wc met fonteintje bevindt. Vanuit de hal is tevens de bijzonder praktische kelder bereikbaar. Deze leent zich uitstekend als berg- /provisieruimte en wijnkelder. De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De ruimte ademt karakter dankzij de parketvloer, de fraaie suite-indeling, de inbouwkasten en de open haard. De openslaande deuren bieden een mooie verbinding met het zonnige terras en de tuin. De keuken is ooit uitgebouwd, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een eethoekje, een aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar buiten.
Eerste verdieping
Via een comfortabele, relatief flauwe trap met bordes bereikt u de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een van de kamer beschikt over twee inbouwkasten. Zowel de voor- als de achterkamer heeft een deur naar een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wc en wastafel.
Tweede verdieping
De overloop met een praktische inbouwkast geeft toegang tot drie kamers, alle voorzien van bergruimte. Eén van de kamers heeft een eigen douchecabine.

• Zeer geschikt voor een gezin
• Dak vernieuwd en van buiten geïsoleerd (2025)
• Rondom zonwering d.m.v. markiezen.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Fraai aangelegde royale tuin
• Bron geslagen t.b.v. beregening
• Aansluiting voor laadpaal op eigen terrein.
• Op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, strand en duinen.