Aerdenhout – Ruys de Perezlaan 22

UNIEKE LOCATIE aan het natuurpark Zuid-Kennemerland!

Dit heerlijke halfvrijstaande familiehuis in ‘t bosrijke en zeer gewilde Bovenwegkwartier, heeft een prachtige lichte leefruimte, een overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie, zonnige tuin met houten berging en een directe toegang tot het bos. Wandelen kan vanuit huis naar de naastgelegen buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Duinlust. In deze rustige buurt, waar de kinderen op straat spelen, liggen de (basis)scholen, kinderopvang, buurttennisbaan en andere sportvoorzieningen op loopafstand. Het historisch stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen NS-stations van Overveen en Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een ideaal en centraal gelegen familiehuis in het groen!

Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 134m². Inhoud: 486m³. Perceel: 483m².

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe en wc met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een houten vloer, een open haard en grote raampartijen. De zonnige achtertuin, waarin een uitloper van de duinen zorgt voor een speels hoogteverschil, is bereikbaar via de woonkamer. Het hekje in de achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen bos, waarvandaan je binnen een kwartier loopt naar de buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Kraantje Lek. De werkkamer heeft openslaande deuren naar een terras op het zuiden. Parkeren is mogelijk op de oprit en onder de carport. De keuken heeft een voorraadkelder en via de keukendeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, elk voorzien van een vaste kast. De ruime en lichte hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegang naar het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, bad, dubbele wastafels en een wc. Ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, voorzien van een dakraam en de cv-opstelling.

• UNIEKE LOCATIE grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van Nederland!!
• De zonnige achtertuin met eigen toegang tot het bos
• Het huis heeft een gunstige positie op het perceel met hierdoor een mooi formaat voor- én achtertuin
• Veel privacy
• Mooie lichtinval door grote raampartijen
• Eigen oprit met carport
• Dubbel glas in gehele huis en een Remeha Avanta 28C combiketel (2024)
• Onbetaald parkeren in de straat
• Nabij winkels en sportclubs, zoals de buurtennisbanen
• NS-stations Overveen en Heemstede-Aerdenhout liggen op fietsafstand
• Centraal gelegen, nabij Overveen, Heemstede en het historische centrum van Haarlem
• Notariskeuze verkoper: notariskantoor Feitsma en Verhagen te Volendam
• Op loopafstand van twee basisscholen en op korte fietsafstand van verschillende middelbare scholen
• Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag