Aerdenhout – Koeduinweg 1

Midden in Aerdenhout gelegen, binnen 10 minuten lopen van station en winkels, exclusieve vrijstaande villa met zwembad en absolute privacy!
Via een ruim 50 meter lange oprijlaan ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa op een van de mooiste locaties van Aerdenhout. Omringd door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin van nagenoeg 4.600 m² geniet u hier van rust, ruimte en volledige privacy. Het zwembad met poolhouse en overdekt terras, de royale leefruimtes in het huis maken dit een uitzonderlijk familiehuis met talloze mogelijkheden.
Op het perceel ligt een ‘duinrel’, met daarover een brug naar het achterliggende privé bos.

Bouwjaar: 1978 Inhoud: ca. 1.350 m³ Woonoppervlakte: 353 m² Perceeloppervlakte: 4534m²

Indeling
Begane grond
Entree, hal met vloerverwarming, twee garderoberuimtes en een ruime wc, zeer royale en sfeervolle woonkeuken (ca 35m2), een ruim spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het grote terras van ongeveer 100m² met zuidligging. De woonkamer (ca 55m2) is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer en heeft allerlei sfeervolle hoekjes.
Door de open haard, fraaie parketvloer en grote openslaande deuren naar het zonnige terras is dit een sfeervolle en comfortabele ruimte. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.
Op de begane grond bevindt zich tevens een royale kamer van circa 23 m² met aangrenzende moderne badkamer (2023) voorzien van ligbad, wc, inloop (regen) douche, dubbele wastafel en vloerverwarming, alles uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Deze ruimte is ideaal als hoofdslaapkamer, gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Tevens openslaande deuren naar het zijterras. Praktische bijkeuken met spoelbak en oven en met toegang tot de tuin.

Souterrain
Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een sfeervolle kamer met open haard en daglichttoetreding, een werkkamer, wijnkelder (alle vertrekken met licht stenen vloer) en een bergkamer met cv-opstelling en extra aansluitingen voor wasapparatuur, die zich thans in de bijkeuken bevinden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich aan beide zijden van de overloop twee kamers, totaal vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten en geven toegang tot het brede balkon met uitzicht op de prachtige tuin.
Er is een ruime badkamer met bad, wastafelmeubel met dubbele wasbak, wc en inloopdouche.

Vliering
Ruime opslagruimte over de gehele verdieping.

- Vrijstaande villa op een unieke locatie in Aerdenhout:
- Vanuit station Aerdenhout bent u in 13 minuten in Leiden en in 22 minuten op Amsterdam CS
- Gelegen tussen twee lagere scholen op kinderloopafstand, 2 tennisbanen en een hockeyclub om de hoek, 2 voetbalclubs binnen 1 km, strand een kwartiertje fietsen.
- Ruim 50 meter lange, oprijlaan met statige entree
- Volledige privacy dankzij de parkachtige tuin rondom
- Perceel van maar liefst 4534m²
- Zwembad met pool house (2023) en overdekt terras
- Gehele dak vernieuwd in 2023
- Meterkast geheel vernieuwd in 2023
- Een geavanceerd alarmsysteem
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Veel gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis.
- Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy en allure op een van de meest geliefde locaties van Aerdenhout.
- Een villa die u niet alleen bewoont, maar beleeft.