Aerdenhout – Juliana van Stolberglaan 49

Halfvrijstaande villa op een perceel van 1.615 m² met 5 slaapkamers en energielabel A+ (English version below)

Aan de rand van het populaire Bovenwegkwartier, vlakbij het prachtige Kopje van Aerdenhout, ligt deze ruime, halfvrijstaande villa aan een rustige, groene laan op een perceel van 1.615 m². De woning is gedeeltelijk gerenoveerd in juli 2025, met een nieuwe keuken en bijkeuken, een nieuwe dubbele elektrische warmtepomp en 24 zonnepanelen. Zeer praktisch wonen over twee verdiepingen met een bijzonder ruime en veelzijdige begane grond, een aparte woonkeuken en 5 slaapkamers op de eerste verdieping.

De achtertuin is eerder onder architectuur ontworpen met verschillende terrassen en geïntegreerde verlichting. De tuin biedt veel opties om diverse ruimtes te creëren, zoals te zien is op de AI-gegenereerde afbeeldingen. Alle aansluitingen voor elektra en water zijn in de tuin aanwezig.

Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage met mezzanine. Op het ruime perceel aan de voorzijde is er parkeerruimte voor meerdere autos. Het huis staat op een toplocatie; strand, duinen en de wandelgebieden van de wijken Elswout en Koningshof liggen op fietsafstand, evenals station Heemstede/Aerdenhout en de winkelstraat voor de dagelijkse boodschappen. Op 300 meter afstand van de woning, in dezelfde straat, bevinden zich een basisschool (De Vondelschool) en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Les Petits).

Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 233 m². Volume: 765 m³. Perceel: 1615 m²

Indeling
Entree, lichte hal met meterkast, garderobekast, toilet met wastafel, deur naar bijkeuken. De ruime, Z-vormige woonkamer van circa 90 m² biedt volop leefruimte en leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere woon- en gebruiksruimtes. Deze woonruimte is met buiten verbonden door glazen puien met schuifdeuren naar terrassen aan beide zijden van het huis. De bijkeuken heeft een provisiekast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime woonkeuken van circa 27 m² is in juli 2025 hoogwaardig gerenoveerd met inbouwapparatuur van topkwaliteit zoals een Miele kookplaat en afzuigkap, kasten met geïntegreerde verlichting, full size koelkast en aparte full size vriezer en een wijnkoelkast. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van Taj Mahal kwartsietsteen; de keuken heeft vloerverwarming met grote, stijlvolle keramische tegels. De bijkeuken is ook in juli 2025 gerenoveerd en heeft een vergelijkbare uitstraling als de keuken. Dankzij de dubbele deuren is er vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin.

1e verdieping
L-vormige overloop met Velux dakraam, hoofdslaapkamer met aangrenzende extra kamer van 10 m², badkamer met wastafelmeubel, toilet en bad/douchecombinatie, en 3 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Totaal 5 slaapkamers.

Kenmerken
- Halfvrijstaande villa,
- Woonoppervlakte van 233 m²
- Perceel van 1615 m²
- Grote privé-oprit en dubbele garage met mezzanine (34 m²)
- Energielabel A+
- 24 zonnepanelen en 2 warmtepompen (vanaf 2025)
- Gasvrij huis
- Hoogwaardige keuken vanaf juli 2025, echt natuursteen op aanrechtblad en achterwand
- Hoogwaardige inbouwapparatuur, full size koelkast, full size vriezer en wijnkoelkast
- Veel lichtinval door talrijke grote ramen op de begane grond en de eerste verdieping
- Veel privacy door de hoge bomen op het voorperceel
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Bouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan: goothoogte 6 meter en bouwhoogte 9 meter
- Rustige en groene straat
- 300 meter van de Vondelschool en kinderopvang Les Petits
- Oplevering in overleg

+++++++++++++++

Semi-detached villa on a 1,615 m² plot with 5 bedrooms and an A+ energy label

On the edge of the popular Bovenwegkwartier, near the beautiful Kopje van Aerdenhout, lies this spacious semi-detached villa on a quiet, leafy lane on a 1,615 m² plot. The home was partially renovated in July 2025, featuring a new kitchen and utility room, a new double electric heat pump, and 24 solar panels. Very practical living spread over two floors with a particularly spacious and versatile ground floor, a separate eat-in kitchen, and 5 bedrooms on the first floor.

The backyard was previously architecturally designed with various terraces, and integrated lighting. The garden offers many options for creating diverse spaces, as can be seen in the design impression images. At the back of the garden stands a large treehouse on a raised platform. All connections for electricity and water are present in the garden. Next to the house stands a detached double garage with a mezzanine. On the spacious plot at the front, there is parking space for several cars. The house is situated in a prime location; the beach, dunes, and the walking areas of the Elswout and Koningshof neighborhoods are within cycling distance, as are Heemstede/Aerdenhout station and the shopping street for daily groceries. Located 300 meters from the house, on the same street, are a primary school (De Vondelschool) and a daycare center with after-school care (Les Petits).

Year of construction: 1973. Living area: 233 m². Volume: 765 m³. Plot: 1,615 m²

Layout
Entrance, bright hall with meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin, door to utility room. The spacious, Z-shaped living room of approximately 90 m² offers ample living space and lends itself perfectly to creating multiple living and functional areas. This living space is connected to the outdoors by glass facades with sliding doors leading to terraces on both sides of the house. The utility room features a pantry and connections for a washing machine and dryer. The spacious eat-in kitchen of approximately 27 m² was renovated to a high standard in July 2025 with top-quality built-in appliances such as a Miele hob and extractor hood, cabinets with integrated lighting, a full size fridge, full size freezer, and a wine cooler. The countertop and backsplash are made of Taj Mahal quartzite stone; the kitchen features underfloor heating with large, stylish ceramic tiles. The utility room was also renovated in July 2025 and has a similar appearance to the kitchen. Thanks to the double doors, there is a beautiful view of the garden from the kitchen.

1st floor
L-shaped landing with Velux skylight, master bedroom with adjoining extra room of 10 m², bathroom with vanity unit, toilet, and bath/shower combination, and 3 spacious bedrooms, a second bathroom with shower, toilet, and washbasin. Total of 5 bedrooms.

Features
- Semi-detached villa,
- Living area of 233 m²
- Plot of 1,615 m²
- Large private driveway and double garage with mezzanine (34 m²)
- Energy label A+
- 24 solar panels and 2 heat pumps (from 2025)
- Gas-free home
- High-quality kitchen from July 2025, real natural stone countertops and backsplash
- High-quality built-in appliances, full fridge, full freezer, and wine cooler
- Abundant natural light thanks to numerous large windows on the ground floor and first floor
- Plenty of privacy due to the tall trees on the front plot
- 5 bedrooms and 2 bathrooms
- Building possibilities within the zoning plan: eaves height 6 meters and building height 9 meters
- Quiet and green street
- 300 meters from the Vondelschool and Les Petits childcare center
- Completion date by mutual agreement