Aerdenhout – Borgerweg 17

VILLA SHELTER

Verscholen in het groen aan de rustige Borgerweg in Aerdenhout ligt Villa Shelter, een rietgedekte villa uit 1930 omgeven door een royale tuin, die veel privacy biedt. De woning behoort tot de vroege bebouwing van een gebied dat zich vanaf het einde van de negentiende eeuw ontwikkelde tot een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland.

In 2012 werd de villa ingrijpend verbouwd en uitgebreid, met behoud van haar oorspronkelijke architectuur. Een transparante aanbouw bracht meer licht en ruimte en creëerde een directe verbinding met de tuin. De verdere modernisering in 2021, het gebruik van natuurlijke materialen en het speciaal ontworpen maatwerk geven het interieur zijn eigen karakter. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud, met veel aandacht voor comfort. De woning is tot in detail verzorgd en voorzien van modern wooncomfort, waaronder domotica en vloerverwarming. Dankzij de hoogwaardige afwerking is de woning volledig turnkey en direct te betrekken.

Met een leefruimte van circa 90 m², een separate library, drie slaapkamers en een vierde kamer die momenteel als walk-in closet is ingericht, biedt het huis volop mogelijkheden voor wonen en werken. Daarnaast beschikt de villa over drie badkamers. De tuin rondom biedt een terras op het zuiden en een 16 meter lang natuurzwembad. Op het perceel staat bovendien een charmant, vrijstaand, rietgedekt bijgebouw van 17 m² met de uitstraling van een authentiek koetshuisje, momenteel in gebruik als garage met mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een atelier, kantoor, gym of verblijf voor een au pair.

Villa Shelter ligt in een rustige, groene omgeving met volop privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportverenigingen, dagelijkse voorzieningen en NS-station Heemstede-Aerdenhout bevinden zich in de omgeving. Ook de Kennemer Golf & Country Club ligt nabij. De dorpskernen van Heemstede, Overveen en Bloemendaal en de historische binnenstad van Haarlem zijn per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand. Amsterdam, Schiphol, de Zuidas en Den Haag zijn via de uitvalswegen goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 190 m² Inhoud: 713 m³ Perceeloppervlakte: 1.430 m² Energielabel: A

INDELING

BEGANE GROND

De entree leidt naar een hal met vaste garderobekasten. Verderop in de gang bevinden zich een ingebouwde wijnklimaatkast en een voorraadkast. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fontein.

Twee ebbenhouten taatsdeuren vormen een markante overgang van de entree naar de leefruimte.

Woonkamer en eetgedeelte

De leefruimte van circa 90 m² bestaat uit verschillende, met elkaar verbonden gedeelten. Centraal ligt de zithoek met een houtgestookte doorkijkhaard, omlijst met marmer, en een lange, op maat gemaakte dressoirkast.

Een niveauverschil leidt naar het lager gelegen tv-gedeelte, met uitzicht op de tuin en ruimte voor een zitkuil.
Het leefgedeelte is voorzien van een moderne gietvloer die naadloos aansluit op zowel de eikenhouten visgraatparketvloer in de hal, gang en library als de vloer van het aangrenzende terras. Dit zorgt voor een vloeiende overgang tussen de oorspronkelijke villa, de eigentijdse uitbreiding en de buitenruimte.

Een open doorkijkkast vormt de overgang naar het royale eetgedeelte, met ruimte voor een drie meter lange tafel waaraan tien personen comfortabel kunnen zitten.

Grote glaspartijen aan drie zijden en drie brede schuifpuien geven een gevoel van open verbinding tussen interieur en exterieur.

Keuken

De open keuken is ontworpen rondom een bar, met aan de achterzijde een dubbele spoelbak, Quooker, geïntegreerde vaatwasser, ladekoelkast en voorraadkasten.

De tegenoverliggende keukenwand beschikt over ladenkasten, een tweede ladekoelkast, ladevriezer, combioven en elektrische glaskookplaat. De achterwand is uitgevoerd in spiegelglas, met charmante legplankjes voor glas- en zilverwerk. Daarboven bevinden zich over de gehele breedte voorraadkasten en een geïntegreerde afzuigkap.

Marmeren werkbladen en donkerhouten afwerkingen geven de keuken haar karakteristieke uitstraling.

Library

De separate library is toegankelijk vanuit zowel de hal als de woonkamer. Ingebouwde boekenkasten, ruimte voor een bureau en de andere zijde van de doorkijkhaard maken dit tot een aangename werk- en leesruimte.

Een ebbenhouten schuifdeur en de taatsdeuren bij de entree maken het mogelijk de library en de hal van het woongedeelte af te scheiden.

EERSTE VERDIEPING

Een gebogen, open trap leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er uitzicht op de tuin.
De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van eikenhouten visgraatparket en vloerverwarming.

Slaapkamer 1

Deze slaapkamer beschikt over zowel een dakkapel als dubbele ramen met een charmante roedeverdeling en uitzicht op de tuin. De ingebouwde kasten en het geïntegreerde bureau maken de kamer ook geschikt als studeer- of werkkamer.

Aansluitend bevindt zich een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Slaapkamer 2 / huidige walk-in closet

Deze kamer is momenteel ingericht als walk-in closet, met op maat gemaakte garderobekasten en ruimte voor twee garderobes.

Wasmachine, droger, ingebouwde wasmand en uitschuifbare strijkplank zijn in het kastontwerp geïntegreerd. De kamer heeft bovendien een balkon.

Afhankelijk van de gewenste indeling en eventuele aanpassingen kan de ruimte opnieuw als slaapkamer worden gebruikt.

Slaapkamer 3 / master bedroom

De master bedroom heeft eveneens ramen met roedeverdeling en uitzicht op de tuin. Ingebouwde legkasten met lades bieden bergruimte.

Badkamer 2

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een separaat bad, dubbele wastafels en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich slaapkamer 4 met twee dakkapellen, ramen met een charmante roedeverdeling en uitzicht op de tuin. De bijbehorende derde badkamer beschikt over een wastafel, toilet en aparte douche.

Ook deze verdieping is voorzien van eikenhouten visgraatparket en vloerverwarming.

TUIN EN ZWEMBAD

De tuin rondom Villa Shelter is een oase van rust en privacy. Het perceel van 1.430 m² is rijk aan volwassen bomen en weelderige beplanting, met een beschutte achtertuin op het zuiden.

Centraal in de tuin ligt het 16 meter lange natuurzwembad, verwarmd met een energie-efficiënte warmtepomp. De langgerekte vorm is zorgvuldig in het tuinontwerp geïntegreerd.

Het terras van circa 37 m² sluit direct aan op de leefruimte en biedt volop ruimte om buiten te eten en te ontspannen.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is afgesloten met een elektrisch, op afstand bedienbare toegangspoort. Een eigen waterput uit 2024 voorziet het beregeningssysteem van water.

BIJGEBOUW

In de tuin staat een charmant, vrijstaand huisje van 17 m², met een karakteristieke rieten kap en de uitstraling van een authentiek koetshuisje. Het huisje is voorzien van elektriciteit en verwarming en beschikt bovendien over een bovenverdieping met stahoogte en een groot raam dat een fraai uitzicht biedt op de tuin. Momenteel is het in gebruik als garage en biedt mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een atelier, kantoor, gym of verblijf voor een au pair.

Aan de achterzijde bevindt zich een overdekte fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN

Woning en indeling

• Vrijstaande, rietgedekte villa uit 1930
• Ingrijpende verbouwing en uitbreiding in 2012
• Verdere modernisering in 2021
• Volledig turnkey, uitstekend onderhouden en direct te betrekken
• Drie slaapkamers en een vierde kamer, momenteel ingericht als walk-in closet
• Drie badkamers
• Separate library

Comfort en techniek

• Energielabel A
• Nagenoeg alle beglazing is voorzien van dubbel glas.
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Waterontharder aanwezig
• Domotica aangebracht in 2021
• Geïntegreerde inbouwverlichting, bedienbaar via schakelaars en mobiele telefoon
• Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2021, met drie aardlekschakelaars en krachtstroom
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
• Rieten kap in 2012 geheel vernieuwd en sindsdien jaarlijks onderhouden

Buitenruimte en bijgebouw

• Royale tuin rondom van 1.430 m² met veel privacy
• Zuidelijk gelegen terras van circa 37 m²
• Natuurzwembad van 16 meter, verwarmd met een energie-efficiënte warmtepomp
• Eigen waterput uit 2024, aangesloten op het beregeningssysteem
• Elektrisch bedienbare toegangspoort
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
• Charmant, vrijstaand, rietgedekt bijgebouw van 17 m² met de uitstraling van een authentiek koetshuisje,
voorzien van verwarming, elektriciteit en een bovenverdieping met stahoogte en een groot raam met uitzicht
op de tuin, momenteel in gebruik als garage
• Overdekte fietsenstalling

Centrale ligging

• Scholen, winkels, sportverenigingen, NS-station Heemstede-Aerdenhout en de Kennemer Golf & Country Club nabij
• Heemstede, Overveen, Bloemendaal, Haarlem, duinen en strand op fietsafstand
• Amsterdam, Schiphol, de Zuidas en Den Haag goed bereikbaar via station en uitvalswegen