Overveen – Ter Hoffsteedeweg 11

Statige villa met allure!

Deze statige, imposante villa ligt in de groene villawijk “Kweekduin” en heeft een prachtig aangelegde, zuid gerichte tuin met authentieke vijverpartij en meerdere zonnige terrassen met veel privacy. Vanuit het huis is er een prachtige zichtlijn over de tuin met vijver. De villa is gebouwd in 1910 en heeft alle stijlkenmerken uit die tijd: o.a. de raampartijen met roedeverdeling, de uitstekende maatvoering, de hoge plafonds, het mooie houtsnijwerk en de schouwen. Het perceel is afgesloten middels een elektrisch hek en de oprijlaan biedt voldoende mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. De voormalige garage is bij de villa getrokken en het vanuit de oorsprong al royale huis heeft daardoor o.a. extra woonruimte gekregen. Op de begane grond zijn meerdere vertrekken, waardoor het heel geschikt is voor een gezin, en de uitbouw zou ook bijvoorbeeld als praktijkruimte gebruikt kunnen worden. Op de gehele begane grond en de eerste verdieping liggen (originele) parketvloeren. Fantastisch gezinshuis: 6 slaapkamers en 3 badkamers! Er is een vrijstaande houten schuur op het perceel. De locatie van deze prachtige villa, op loopafstand van de winkelstraat van Overveen, op fietsafstand van het strand en het centrum van Haarlem is heel aantrekkelijk, mede door alle voorzieningen (sport, natuur, scholen, NS-station) in de directe omgeving. Architect: J.J. van Noppen.

Bouwjaar: circa 1910. Woonoppervlakte: 378m². Inhoud: 1731m³. Perceel: 1529m².

Begane grond
Entree, vestibule met wc en oorspronkelijke granito vloer, statige hal met parket en imposant trappenhuis, eetkamer met parketvloer en (hout) open haard, tussenkamer nu in gebruik als t.v. kamer, serre die vanuit beide kamers bereikbaar is, sfeervolle en zonnige zitkamer aan de zuidzijde met parket, lambrisering, (hout) open haard en royale erker met openslaande deuren naar de zuid tuin. Vanuit deze kamer is er een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin met vijverpartij. Alle kamers zijn afzonderlijk te gebruiken door de mogelijkheid ze af te sluiten middels (suite) deuren.
Woonkeuken met gezellige zithoek en (gas) open haard en eetkamer met aan twee zijden openslaande deuren naar de terrassen. De eetkamer is hoog met de balkenconstructie in het zicht en originele ramen in het dakvlak zodat er een prachtige lichtinval is. De moderne keuken -met vloerverwarming- is met hoogwaardige materialen en apparatuur (Gaggenau) ingericht, groot keukeneiland met veel kastruimte, twee ovens, waarvan één stoom/combi-oven en een 5 pits gasfornuis. Aan de raamzijde met overzicht over de tuin: een dubbele spoelbak en twee kranen (waarvan één Quooker). Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met stahoogte, verdeeld in twee ruimten en met originele wijnkast. Bijkeuken met kastruimte en opstelling CV ketel (2022).
Middels bordestrap naar..

1e verdieping
Ruime, lichte overloop met separate wc, twee grote slaapkamers met inpandige kasten en een gedeeld balkon, separate “oudervleugel”: overloop, badkamer met vloerverwarming, bad, douche en dubbele wastafel, zeer royale masterbedroom over de gehele breedte van het huis met kastenwand, (hout) open haard en openslaande deuren naar balkon, 2e badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel.
Middels bordestrap naar…

2e verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers met grote dakkapellen, waarvan één en suite naar een derde kamer, bergkamer met opstelling CV ketel/boiler (2022), waskamer, badkamer met douche, wc en wastafel.

Vliering

• Zeer goed onderhouden gezinshuis met 6 slaapkamers en 3 badkamers!
• Prachtige maatvoering en hoge plafonds: begane grond ruim 3,4m en 1e verdieping 2,9m
• Veel radiatoren hebben omkastingen
• Heel licht huis door grote, hoge raampartijen
• Op de begane grond en eerste verdieping parketvloeren met bies
• Zeer royale en zonnige tuin op het zuiden, met automatisch beregeningsysteem/bron.
• Monumentale grenssteen in de tuin
• Olietank is verwijderd (Kiwa-certificaat aanwezig)
• Parkeergelegenheid op eigen perceel en in de straat
• Scholen, winkels en sportfaciliteiten op zeer korte afstand en nabij uitvalswegen
• NS- station op loopafstand

++++++++++

A stately villa full of allure!

This stately and impressive villa is situated in the leafy residential area of Kweekduin and has a beautifully landscaped south-facing garden with an authentic pond and several sunny outdoor terraces with plenty of privacy. The line of sight from the house to the garden with pond is just gorgeous. The villa was built in 1910 and has all the stylistic characteristics of the period: e.g., the panelled windows, excellent proportions, high ceilings, beautiful decorative woodwork and several fireplaces. The plot is fenced off with an electric gate and the driveway has ample parking space for several cars. The former garage has been annexed to the villa, adding extra living space to the already generously sized house. There are several rooms on the ground floor, making it ideal for a family, and the extension could also be used as a space for a practice, for example. Original parquet flooring is laid throughout the ground and first floors. Fantastic family home: 6 bedrooms and 3 bathrooms! The property also has a free-standing wooden shed. The location of this beautiful villa, just a few minutes walk from the shopping street of Overveen and within cycling distance of the beach and the centre of Haarlem, is also especially attractive thanks to all the amenities (sports, nature, schools, train station) in the immediate vicinity.
Architect: J.J. van Noppen.

Construction year: around 1907. Living area: 378 m². Volume: 1,731 m³. Plot: 1,529m².

Ground floor
Entrance, vestibule with toilet and original granite floor, stately hallway with parquet floor and grand
staircase, dining room with parquet floor and (wood) fireplace, a connecting room currently in use as a TV room, conservatory accessible from both rooms, attractive and sun-filled sitting room on the south side with parquet floor, panelling, (wood) fireplace and large bay window with French doors opening onto the south-facing garden. This room offers a gorgeous view of the beautifully landscaped garden with pond. All rooms can be used separately as they can be closed off by (suite) doors. Open-plan kitchen with comfy sitting area and (gas) fireplace, and dining room with French doors leading to the outdoor terraces on two sides. The dining room has high ceilings with exposed beams and original windows in the roof section that let in plenty of wonderful, natural light. The modern kitchen - with underfloor heating - is fitted with top quality materials and appliances (Gaggenau), a large kitchen island with plenty of cupboard space, two ovens, one of which is a steam/combi oven, and a 5-burner gas hob. On the window side overlooking the garden: a double kitchen sink and two taps (one of which is a Quooker). From the kitchen, you can access the cellar (standing height) which is divided into two and also boasts the original wine cabinet. Utility room with cupboard space and central heating boiler (2022).
Landing stairs to...

1st floor
Spacious, airy landing with separate toilet, two large bedrooms with built-in wardrobes and a shared balcony, separate "parents wing": landing, bathroom with underfloor heating, bathtub, shower and double washbasin, spacious master bedroom over the entire width of the house with wardrobe, (wood) fireplace and French doors to the balcony, 2nd bathroom with underfloor heating, walk-in shower and double washbasin.
Landing stairs to...

2nd floor
Landing, two well-sized bedrooms with large dormer windows, one of which is an en suite to a third room, storage room with central heating system boiler/boiler set-up (2022), laundry room, bathroom with shower, toilet and washbasin.

Attic

• Very well-maintained family home with 6 bedrooms and 3 bathrooms!
• Beautiful proportions and high ceilings: ground floor over 3.4m and 1st floor 2.9m in height
• Many of the radiators feature housings
• Property with plenty of natural light thanks to the large, high windows
• On the ground floor and first floor, parquet floors with line borders
• Very generously sized and sunny south-facing garden, with automatic sprinkler system and water source.
• Listed boundary stone
• Oil tank has been removed (Kiwa certificate available)
• Parking on private property and in the street
• Schools, shops and sports facilities are at a very short distance and close to access roads
• NS railway station within walking distance