Overveen – Kweekduinweg 13

" DUINVELD"

Gelegen in het zeer gewilde, centraal gelegen Overveen, staat deze unieke, vrijstaande woning op een zonnig perceel van 910 m². Het huis heeft een boerderij-achtige uitstraling, compleet met sfeervolle luiken, en combineert het karakter van het verleden met moderne gemakken. Binnen is een prachtige mix van authentieke elementen en een frisse, eigentijdse uitstraling te vinden.
In de tuin kan je de hele dag van de zon genieten. Met diverse terrassen, een veranda, een (zwem)vijver, originele fontein uit 1892, een hockeyveldje met verlichting, en een berging met schuur biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en plezier. Achterin de tuin bevindt zich een comfortabel guesthouse, compleet met een slaapkamer, badkamer (met douche, wc, wastafel, HR cv ketel en vloerverwarming), en een aansluiting voor wasapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Bouwjaar: 1910 Woonoppervlakte: 171 m². Inhoud: 616 m³ Perceel: 910m².

Begane grond
Entree, sfeervolle hal met een garderobekast en een trappenhuis met karakteristieke detaillering. De ruime, lichte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte. Het prachtige kookeiland nodigt uit om gezellig aan te zitten. De keuken is geïntegreerd in de open ruimte die de woonkamer vormt. De woonkamer heeft een open haard en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De ramen met roedeverdeling en het balkenplafond versterken de warme, sfeervolle uitstraling van het huis. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een deur die toegang geeft tot een wc met fonteintje en een praktische kelder.

1e verdieping
Overloop uitkijkend op de hal. Hier bevindt zich een stookruimte (CV 2024) en een wc met fonteintje. Slaapkamer met open zoldertje, een tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kleedruimte, en een derde kamer biedt een gezellig uitzicht op de nok van het huis. De vierde ruimte is perfect voor de aanleg van een badkamer naar eigen smaak en inzicht (leidingen zijn reeds aanwezig).

• Begane grond geheel voorzien van een gekleurde betonnen gevlinderde vloer, vloerverwarming en isolatie.
• Vrijwel het hele huis is voorzien van dubbele beglazing .
• Bron aanwezig ten behoeve van beregening.
• Vijver heeft een biologische zuiveringsinstallatie.
• Buitendouche met warm en koud stromend water.
• Op loopafstand van winkels en NS station
• Het centrum van Haarlem, de duinen, strand, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid

++++++++++

“DUINVELD”

Located in the highly sought-after, centrally located village of Overveen, this unique, detached house stands on a sunny plot spanning 910 m². The house has a farmhouse-like feel, complete with charming shutters, and combines the character of the past with the comforts of modern living. The interior is a wonderfully harmonious mix of authentic details and contemporary design.
You can enjoy the sun all day long in the garden. With several patios, a veranda, a (swimming) pond, an original fountain from 1892, a small hockey field with lighting and a shed for storage, the garden offers plenty of space for relaxing and having fun. There is a comfortable guesthouse at the rear of the garden with a bedroom, bathroom (equipped with shower, toilet, washbasin, central heating boiler and underfloor heating) and a connection for laundry appliances. French doors lead out to the garden.

Build year: 1910 Living surface area: 171m². Volume: 616 m³. Plot: 910 m².

Ground floor
Tasteful entrance hall with a wardrobe and a staircase featuring distinctive detailing. The spacious and bright open plan kitchen has a range of built-in appliances and plenty of cupboard space. While the gorgeous kitchen island is perfect for sitting around and entertaining. The kitchen is integrated into the open space that forms the living room. The living room has an open fireplace and French doors that open up to the garden, seamlessly blending indoors with outdoors. The panelled windows and ceiling beams enhance the warm atmosphere of the house. To the rear of the kitchen is a doorway that leads to a WC with washbasin and a handy cellar.

1st floor
Landing overlooking the hall. Here you will find a boiler room (featuring central heating boiler from 2024) and a WC with hand basin.
Also, a bedroom with an open loft, a second room that is currently being used as a dressing room, and a third room that offers a great view of the apex of the house. The fourth room is perfect for building a bathroom to your own taste (plumbing is already installed).

• Ground floor fully fitted with a coloured, concrete trowel-finished floor, underfloor heating and insulation.
• Almost the entire house is fitted with double glazing.
• Water source present for a sprinkler system.
• Pond is equipped with a biological treatment system.
• Outdoor shower with hot and cold running water.
• Within walking distance of shops and the NS railway station
• The centre of Haarlem, the dunes, the beach, various sports facilities and several access roads are all close by