Terug naar overzicht

Heemstede – Van Merlenlaan 23

Postcode
2101 GB
Plaats
Heemstede

Omschrijving

Een prachtig karakteristiek Noors Landhuis aan de rand van Groenendaal!

Aan de statige Van Merlenlaan staat een uniek Noors Landhuis met de naam “De Echo”, maar door zijn bijzondere uitstraling alom bekend als “het blauwe huis aan de Van Merlenlaan”. Deze robuuste, in hout opgetrokken villa is gebouwd in 1919 in opdracht van jonkheer S. van Lennep. Een unieke villa op een landgoed van een halve hectare, dat aan de achterzijde grenst aan weiland en aan de zijkant én aan de achterkant begrenst door water. Vanaf het zuid terras, grenzend aan de woonkamer, kijk je uit over een fraai aangelegde tuin met vijver en ook de zichtlijnen naar het weiland en het Groenendaalse bos achter het perceel zijn prachtig. Geen bebouwing, alleen natuur, wat zorgt voor optimale privacy en het gevoel van “buiten wonen”. In 2009 is een overdekt en verwarmd tuinpaviljoen gerealiseerd, geheel in stijl van het huis.
Het achterste deel van het perceel is een bosachtige tuin met mooie bomen: een plek waar uilen nestelen en vele andere vogels te zien zijn. De bijzondere ligging, grenzend aan natuur, op nagenoeg een halve hectare grond, maar toch op loopafstand van de winkelstraat, biedt het beste van twee werelden. Aan de voorzijde wordt het perceel afgesloten door een elektrisch hek, vervolgens voert de oprijlaan naar een dubbele carport, fietsenschuur en dubbele, verwarmde garage, waarvan één is omgebouwd tot atelier. Aan de achterzijde van het huis liggen drie schuren, waarvan één vroeger in gebruik als paardenstal. Een zeer goed onderhouden huis met een perfecte ligging: in een prachtige, bosrijke omgeving, op fietsafstand van (basis)scholen, sportfaciliteiten, winkels en NS-station Heemstede-Aerdenhout. Ook het strand en de duinen liggen op fietsafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: ca.1919. Woonoppervlakte: 392m². Inhoud: 1484m³. Perceel: 4658m².

Begane grond
Entree, vestibule met garderobekast en toegang tot zijkamer, grote sfeervolle hal met wc, woonkamer verdeeld in zit- en eetkamer, met houten vloeren, open haard en een schuifpui naar het zuid terras. Vanuit de hal toegang tot een extra kamer, nu in gebruik als tv-kamer, met (gas) open haard. Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming, zijdeur naar buiten en tevens toegang tot het souterrain, dat is verdeeld in meerdere ruimtes: wijnkelder/provisiekelder, fitnessruimte (verwarmd). Bijkeuken aan voorkant met opstelling wasapparatuur en deur naar voorzijde.

1e verdieping
Zeer royale overloop, totaal vier ruime slaapkamers, waarvan de 4e slaapkamer in de “oudervleugel” is opgenomen. Deze ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een inloopkast en eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Deze kamer heeft toegang tot het sfeervolle balkon. Een tweede en zeer ruime badkamer, toegankelijk vanaf de overloop, heeft een bad, douche, wc en dubbele wastafel.

2e verdieping
Overloop met wc, en kast met cv-opstelling en bergruimte. Twee slaapkamers met dakkapel.

• Bijzonder huis op bijzondere plek
• Schilderwerk buiten rondom: 2e helft 2023!
• Energielabel C
• 6 slaapkamers, 2 badkamers
• Houten vloeren op alle verdiepingen
• Isolatie: volledige HR ++ beglazing, muurisolatie en dakisolatie
• Vloerverwarming in keuken en badkamers
• Volautomatisch beregeningssysteem
• Tuinverlichting in voor- en achtertuin
• Hoogwaardige alarminstallatie/inbraak beveiligde kozijnen/deuren
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein: minimaal 4 auto’s
• Op korte afstand van uitvalswegen, natuur, scholen en winkels

++++++++++

A charming Norwegian style mansion on the edge of Groenendaal!

A unique Norwegian mansion stands on the majestic Van Merlenlaan. Its name is "De Echo", but due to its unique appearance, it has come to be known as “the blue house on Van Merlenlaan”. This robust villa, built out of wood, was built in 1919 at the behest of Mr S. van Lennep. This unique villa stands on an estate of half a hectare, bordering meadowlands at the back and water at both the side and the back. From the south-facing terrace, adjacent to the living room, you look out over a beautifully landscaped garden with pond. The views of the meadowlands and the Groenendaalse woods behind the parcel are also lovely. No structures, just nature, ensuring optimal privacy and the feeling of “living in the great outdoors”. A covered, heated pavilion was realised in 2009, wholly in line with the style of the home.
The back part of the parcel is a woody garden with lovely trees: a place where owls nest and other birds can be spotted. The wonderful location, bordering a natural area on nearly half a hectare of land, but still within walking distance of the shopping street, offers the best of both worlds. At the front, the parcel is enclosed with an electric fence, then the driveway leads to a double carport, bicycle shed and a double, heated garage, one side of which has been converted into a studio.
Three sheds are located at the back of the house, one of which used to be used as horse stables. An exceptionally well-maintained house with a perfect location: in a lovely, wooded area, within cycling distance of primary and other schools, sports facilities, shops and the Heemstede-Aerdenhout train station. The beach and the dunes are also within cycling distance, and access roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily reached.

Year built: approx. 1919. Floor area: 392m². Volume: 1484m³. Parcel: 4658m².

Ground floor
Entrance, vestibule with coat closet and access to a side room, large, welcoming hall with toilet, living room divided into sitting area and dining room, with wooden floors, open fireplace and sliding doors to the south-facing terrace. From the hall, access to an extra room, now used as a TV room, with an open (gas)fireplace. Modern dining kitchen with various built-in appliances, under-floor heating, side door leading outside and access to the souterrain, which is divided into multiple rooms: wine cellar/pantry, fitness room (heated). Utility room at the front with connections for a washing machine and a door to the front.

1st floor
Very spacious landing, a total of four bedrooms, of which the 4th bedroom is housed in the “master wing”. This wing stands at the back of the house and has a walk-in closet and private bathroom with walk-in shower, double sink and toilet. This room has access to a cosy balcony. A second, very spacious bathroom, accessible from the landing, has a bath, shower, toilet and double sink.

2nd floor
Landing with toilet and cabinet with central heating connections and storage space. Two bedrooms with dormer windows.

• Unique house in a unique location
• Outside painting: 2023!
• Energy label C
• 6 bedrooms, 2 bathrooms
• Wooden floors on all levels
• Insulation: HR ++ glass throughout, wall insulation and roof insulation
• Under-floor heating in the kitchen and bathrooms
• Fully automatic watering system
• Garden lighting in the front and back gardens
• High-quality alarm installation/burglary-proof window frames/doors
• Plenty of parking space on the premises: at least 4 cars
• A short distance from access roads, nature, schools and shops

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 3.600.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Landhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Dak type
Zadeldak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte
392 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
13 m2
Oppervlakte externe bergruimte
69 m2
Perceel oppervlakte
4.658 m2

Verkopende makelaar