Aerdenhout – Zuidlaan 15

“DE DUINDOORN”

Dit charmante en representatieve landhuis ligt aan de statige Zuidlaan en grenst aan de achterkant aan het prachtige Naaldenveld.
Het oorspronkelijke huis werd in 1912 onder architectuur gebouwd door A.R. Mauve en werd later in twee half vrijstaande huizen gesplitst. De luiken, de ramen met roedeverdeling en het leien dak geven het huis een bijzondere uitstraling. In de royale, glooiende duintuin bevindt zich een hout- en een wijnopslag, een schuur voor gereedschap en een verwarmde dubbele garage met elektrische bedienbare overhead deur. Het perceel (bos/tuin) is schitterend en grenst aan het prachtige “Naaldenveld”.
Bouwjaar: 1912. Woonoppervlakte: 281m². Inhoud: 981m3. Perceel: 3665m².

Begane grond
Entree, gezellige hal met tegelvloer, trappenhuis, garderobekasten en praktische opslagruimte, wc met fonteintje. De eetkeuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras dat op het zuiden is gericht, sluit aan op de gezellige eetkamer met eiken parketvloer, balkenplafond, glas-in-loodramen, lambrisering en een open haard. Via dubbele glazen deur met roedeverdeling komt men in de sfeervolle woonkamer die voorzien is van twee paar openslaande deuren, een halfronde erker, een open haard en een eiken vloer.

1e verdieping
Via de bordestrap bereikt men de overloop. Hier bevindt zich een (was)kamer, een slaapkamer met vaste kasten, parketvloer en prachtig uitzicht over de tuin. Badkamer met inloopdouche, wc, bidet en dubbele wastafel. Gang met linnenkasten, een garderobekast, wc, slaapkamer met openslaande deuren, inbouwkasten en aansluitend een badkamer met bad, wastafel.

2e verdieping
Grote open ruimte met werkhoek, veel kasten en knieschotten. In een kast bevindt zich de cv-ketel (2019). Op deze verdieping kunnen eenvoudig twee kamers gerealiseerd worden.

• Karakteristiek huis op een gewilde locatie
• De eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken parketvloer m.u.v. de overloop
• Fantastische zonnige tuin met veel privacy
• Schilderwerk 2021
• Nieuwe goten en hemelwaterafvoer 2023
• Alarm aanwezig
• Elektrische zonwering
• Veel inbouwkasten in het hele huis
• Beregeningsinstallatie aangesloten op een bron
• Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de natuur bevinden zich in de directe omgeving