Aerdenhout – Ruys de Perezlaan 9

Hier heb je alles bij elkaar: rust, groen, centraal gelegen met uitzonderlijk diepe voor- en achtertuin.
In een rustige en lommerrijke laan in het “Bovenwegkwartier” staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer waardoor het huis voor meerdere doelgroepen geschikt is. De uitzonderlijk royale en volledig vrije achtertuin is op het zuiden gericht. Voorts staat er een houten schuur voor tuingereedschap en een houtopslag. De diepe voortuin biedt, behalve privacy ook ruimte om te spelen en/of te parkeren.
Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 138m². Inhoud: 515m³. Perceel: 748m².

Begane grond
Entree, hal met Belgisch hardsteen tegelvloer, garderobe en op het bordes een wc met fonteintje. Lichte en brede woonkamer met eiken, visgraat parketvloer, een open haard, een inbouwkast en toegang tot een verdiepte kelderkast. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op de voor- en achtertuin en toegang tot het terras via een schuifpui. Het eetgedeelte sluit aan op de halfopen tijdloze Siematic keuken met bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel (2024). Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereik je via een deur het terras. Aan de woonkamer is een slaapkamer met badkamer aangebouwd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wc. Ook deze aanbouw heeft een eigen deur naar het terras.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer met inbouwkast en een wastafel, tweede slaapkamer met eveneens een inbouwkast en een derde slaapkamer met deur naar balkon. Ruime badkamer met bad, douche, wastafel, bidet en wc.

Vliering
Deze is bevloerd en toegankelijk via een vlizotrap. Hier bevindt zich een boiler (2024).

• Vrijwel het hele huis is voorzien van dubbele beglazing of HR++ glas (2023/2024)
• Nieuwe hardhouten kozijnen (2023/2024)
• Aan de achterkant elektrische zonwering op begane grond en eerste verdieping
• Alarminstallatie aanwezig
• Uitsluitend bestemmingsverkeer in de laan
• Parkeren op eigen terrein mogelijk
• Mogelijkheid voor kantoor aan huis door eigen ingang
• Schilderwerk 2024/2025
• Ideaal gelegen t.o.v. natuurgebieden, uitspanningen, strand en duinen
• Om de hoek bevindt zich een tennisbaan voor de bewoners van de wijk
• Diverse voorzieningen o.a. station, winkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen