Aerdenhout – Hoplaan 1

Deze vrijstaande en zeer karakteristieke villa ligt op een unieke locatie in Aerdenhout: volop rust en groen en toch op korte afstand van scholen, winkels en strand. Het huis heeft een charmante uitstraling door de cottage-achtige bouwstijl met o.a. erkers en de roedeverdeling van de ramen rondom. Het huis is omgeven door een riant perceel van bijna 1200m2, waarbij de achtertuin een prachtige, zonnige ligging heeft op het zuidwesten. De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse terrassen en borders met volop bloemen en heesters. Een mooie oprijlaan voert je naar de entree van het huis en de vrijstaande stenen garage. Het huis is op de begane grond en op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan is op de begane grond en op de eerste verdieping. Het huis is zeer goed onderhouden. Al met al een heerlijk en ruim gezinshuis met 5 slaapkamers en twee badkamers op een fantastische locatie!

Bouwjaar: 1928. Woonoppervlakte: 248m². Inhoud: 876m³. Perceel: 1.180m².

Begane grond
Entree, vestibule met originele wand- en vloertegels, L-vormige hal met originele vloertegels en wc met fonteintje, grote sfeervolle L-vormige woonkamer met ruimte voor twee separate zithoeken, parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Middels twee deuren met glas-roedeverdeling in verbinding met de separate eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit hier een mooi zicht op de tuin. Ruime en gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur en originele zwart/wittegelvloer, bijkeuken met opstelling van was-droogapparatuur en toegang tot de kelder met stahoogte. Onder de trap een extra bergruimte.

Eerste verdieping
L-vormige overloop met daaraan 4 ruime slaapkamers. De zeer riante masterbedroom met airco en ingebouwde kasten heeft toegang tot de badkamer die eveneens vanaf de overloop te bereiken is. Deze badkamer heeft een bad, douche, twee wastafels, wc en vloerverwarming. Op deze verdieping is een tweede badkamer met douche, wc en vloerverwarming.
Bordestrap naar…

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer met wastafel en twee veluxramen, bergruimte met opstelling CV en boiler.

• Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke locatie
• Tuin met eigen bron en besproeingsinstallatie
• Kennel in tuin aanwezig
• Prachtig vrij uitzicht aan achterzijde
• CV ketel 2021
• Schilderwerk 2019
• Grotendeels dubbel glas
• Energielabel E
• Vrijstaande stenen garage met vliering
• Vrijstaande houten fietsenschuur
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond
• Olietank verwijderd (Kiwa certificaat aanwezig)
• Dicht bij strand, scholen en sportfaciliteiten

++++++++++

This detached and characterful villa is situated in a unique location in Aerdenhout with plenty of peace and greenery and yet a short distance from schools, shops and the beach. The property has a charming appearance and is built in a cottage style, featuring bay windows with glazing rods on all sides. The property is surrounded by a spacious plot of approx. 1,200m2 and the sunny back garden faces towards the south-west. The garden is beautifully landscaped with various terraces and generously planted flower and shrub borders. A beautiful driveway leads you to the entrance of the house and the detached brick garage. The property has been extended on the ground and first floor, creating a lot of extra room on both floors. The villa is very well maintained. All in all, it is a wonderful and spacious family home with 5 bedrooms and two bathrooms in a fantastic location!

Year of construction: 1928. Surface area: 248m². Volume: 876m³. Plot size: 1,180m².

Ground floor
Entrance, vestibule with original wall and floor tiles, L-shaped hall with original floor tiles and WC with wash basin, large and attractive L-shaped living room with space for two separate corner sofas, parquet floor, open fireplace and French windows to the garden. Two glass-panelled doors lead to the separate dining room with French windows opening on to the garden. This room has a beautiful view of the garden too. Spacious and welcoming kitchen with built-in appliances and original black and white tiled floor, utility room with washer and dryer and access to the full-height cellar. Additional storage space under the stairs.

First floor
L-shaped landing and 4 spacious bedrooms. The spacious master bedroom with air conditioning and built-in wardrobes opens on to the bathroom, which can also be accessed from the landing. This bathroom contains a bath, shower, two basins, WC and underfloor heating. There is a second bathroom on this floor with a shower, WC and underfloor heating.
Stairs to...

Second floor
Landing, bedroom with hand basin and two Velux windows, storage space with central heating boiler and hot water tank.

• Very popular, green and child-friendly location
• Garden with its own water source and sprinkler system
• Kennel in the garden
• Gorgeous, unobstructed view to the rear
• CH boiler 2021
• Paintwork 2019
• Mostly double glazing
• Energy label E
• Detached brick garage with attic
• Freestanding wooden bike shed
• Parking space for several cars on the property
• Oil tank removed (Kiwa certificate available)
• Close to the beach, schools and sports amenities