Aerdenhout – Grenslaan 10

Prachtig familiehuis te midden van het groen!

Deze unieke en werkelijk schitterende vrijstaande villa uit 1927 is gelegen op een riant perceel in het bosrijke Aerdenhout naast natuurgebied het Naaldenveld en de waterleidingduinen. Dit te moderniseren familiehuis, met een breedtemaat van maar liefst twintig meter, is te bereiken vanaf zowel de Grenslaan als de Wikkelaan via een oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hieraan liggen ook twee garages, een carport en stallen. DE GEMEENTE HEEFT ZICH POSITIEF UITGELATEN OVER DE OPTIE OM NAAST DE BESTAANDE VILLA EEN EXTRA (SENIOREN)WONING TE CREEREN MET EEN GRONDOPPERVLAKTE VAN CIRCA 100M2, BIJ AFBRAAK VAN GARAGES EN STALLEN. De karakteristieke en glooiende tuin op het zuiden wordt omzoomd door rododendrons en heeft meerdere terrassen. Na jarenlang te zijn gebruikt als twee afzonderlijke woningen door overgroot- en grootmoeder, vraagt de villa om liefdevol herstel in oude glorie. In samengevoegde staat beschikt dit heerlijke familiehuis over een zeer royale en lichte leefruimte, twee studeerkamers, twee keukens, acht slaapkamers, twee balkons, vier badkamers en een zolderverdieping waar meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd. In deze geliefde en kindvriendelijke buurt, liggen de tennisbaan, manege en buurtrestaurant op loopafstand. Per fiets zijn het strand, de winkels van Zandvoort, Heemstede-Aerdenhout en het historisch stadshart van Haarlem te bereiken. In de directe omgeving liggen diverse (basis)scholen en sportvoorzieningen. Via het nabijgelegen NS-station Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig.
Kortom: een zeldzaam prachtig familiehuis in het groen, nabij bos, duinen en strand!

Bouwjaar: 1927. Woonoppervlakte: 380m². Inhoud: 1749m³. Perceel: 2663m².

WONING 1

Kelder
De ruime kelder met stahoogte is te bereiken via de hal en bestaat uit verschillende ruimtes waaronder een wijnkamer en een ruimte met cv-ketel.

Begane grond
Entree/hal met vestibule, studeerkamer met glas-in-loodraam, garderobe en authentieke wastafel met spiegel en wc. De woonkamer heeft grote raampartijen, de oorspronkelijke eikenvisgraat parketvloer, een open haard en openslaande deuren naar het terras van de zonnige en diepe achtertuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en een wasmachine- en droger aansluiting. De keuken heeft 2 toegangsdeuren naar de tuin. Naast de keuken ligt de studeerkamer in chaletstijl die beschikt over een gashaard en ingebouwde kasten met kluis. De studeerkamer verleent toegang tot de tuin en de hal.

1e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers aan de zuidkant, een slaapkamer op de westkant met balkon en badkamer met douche, wastafel en wc. Aan de voorzijde een 4e slaapkamer met een 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wc. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten.

2e verdieping
Vaste trap naar de zolder met slaapkamer, 2 dakkapellen, 2 dakramen, een zonnepanelen installatie en vaste kasten. De ruimte is geschikt om 1 à 2 extra kamer(s) te realiseren.

WONING 2

Begane grond
Entree/bijkeuken met meterkast, vaste kasten en wasmachine- en droger aansluiting. De keuken heeft een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar één van de tuinterrassen. De hal is voorzien van een vaste kast, spiegel en originele eiken parketvloer en leidt naar een wc met fonteintje en een authentieke eikenhouten bordestrap met lambrisering.

1e verdieping
Overloop, ‘master’ slaapkamer aan de achterzijde met walk-in-closet en toegang tot een badkamer. Deze is voorzien van een bad met douche, dubbele wastafels, spiegelkast en wc en heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten. De slaapkamer met vaste kasten, gelegen aan de voorzijde, heeft een eigen badkamer met inloopdouche, wc en wastafel.

2e verdieping
Vaste trap naar lichte zolderslaapkamer met dakkapel, twee dakramen, vaste kasten en bergruimte met cv-ketel.

• 20 meter brede villa uit 1927 met riante leefruimte
• 8 slaapkamers, 4 badkamers, 2 studeerkamers, 2 balkons en 2 keukens
• PRINCIPEBESLUIT GEEFT EEN OPENING OM EEN EXTRA (SENIOREN)WONING TOE TE VOEGEN MET EEN GRONDOPPERVLAKTE VAN CIRCA 100M2 BIJ AFBRAAK VAN GARAGES EN STALLEN
• Perceel van 2663m2 met tuin rondom en diepe achtertuin op het zuiden.
• Eigen bron met beregeningsinstallatie
• Zolderverdieping met ruimte voor 1 à 2 extra kamer(s)
• Gedeeltelijk dubbele beglazing waaronder HR + en 18 zonnepanelen (2018)
• Ruime kelder met stahoogte
• Fundering op staal
• Eigen oprijlaan via Grenslaan én Wikkelaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• 2 stenen garages, 2 stenen stallen en carport
• Kindvriendelijke buurt op loopafstand van buurttennisbaan, kruidentuin, manege en speeltuintje
• Nabij de historische binnenstad van Haarlem en NS Heemstede-Aerdenhout
• Op fietsafstand van diverse (basis)scholen, sportverenigingen en natuur (bos/duinen/strand)
• Goede uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol Airport

++++++++++

Magnificent family home in a green setting!

This unique and truly magnificent detached villa dating from 1927 is situated on a spacious plot in woody Aerdenhout, next to the Naaldenveld nature reserve and the Water Supply Dunes. The family home, which requires modernising, with a width of no less than twenty metres, is accessible from De Grenslaan and De Wikkelaan by means of a driveway and has parking for several cars. Also adjacent to this are two garages, a carport and sheds. THE LOCAL COUNCIL HAS A POSITIVE OPINION ABOUT THE OPTION TO CREATE A (SENIOR’S) PROPERTY WITH A GROUND AREA OF APPROX. 100M2, AFTER DEMOLITION OF GARAGE AND STABLES. The distinctive and undulating south-facing garden is bordered by rhododendrons and has several patios. After years of being used as two separate homes by great-grandmother and grandmother, the villa requires loving restoration to its former glory. In merged condition, this lovely family home boasts a very generous and bright living space, two study rooms, two kitchens, eight bedrooms, two balconies, four bathrooms and an attic floor where several rooms can be created. In this popular and child-friendly neighbourhood, the tennis court, equestrian centre and neighbourhood restaurant are all within walking distance. The beach, shops of Zandvoort, Heemstede-Aerdenhout and historic centre of Haarlem can be reached by bicycle. Various primary and secondary schools and sports facilities can be found in the immediate vicinity. Through the nearby Heemstede-Aerdenhout NS railway station, there is an excellent connection to Amsterdam, Schiphol, Leiden and The Hague. The location in relation to the arterial roads is also extremely favourable.
In summary: a rare beautiful family home in the countryside, near the forest, dunes and beach!

Construction year: 1927. Living area: 380m². Volume: 1749m³. Plot: 2663m².

PROPERTY 1

Basement
The spacious basement with headroom consists of several rooms, including a wine room and a room with central heating boiler, and can be accessed through the hallway.

Ground floor
Entrance/hallway with vestibule, study with stained glass, cloakroom and original washbasin with mirror and wc. The living room has large windows, the original oak herringbone parquet, a fireplace and French doors leading to the patio of the sunny and long rear garden. The kitchen has a composite worktop, various built-in appliances and a washing machine and dryer connection. The kitchen has 2 access doors to the garden. Next to the kitchen is the chalet-style study, which features a gas fireplace and built-in wall units with safe. From the study, you can access the garden and hallway.

1st floor
Landing, 2 bedrooms on the south side, a bedroom on the west side with a balcony and bathroom with shower, washbasin and wc. At the front a 4th bedroom with a 2nd bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin and wc. All bedrooms have fitted wall units.

2nd floor
Fixed stairs to the attic with a bedroom, 2 dormers, 2 skylights, solar panel installation and fitted wall units. This space is ideal for creating 1-2 additional room(s).

PROPERTY 2

Ground floor
Entrance/utility room with fuse box, fitted wall units and washing machine and dryer connections. The kitchen has a granite worktop and various built-in appliances. The living room features large windows and French doors leading to one of the garden patios. The hallway has a fitted wall unit, mirror and original oak parquet flooring and leads to a wc with hand basin and an authentic oak panelled staircase.

1st floor
Landing, master bedroom to the rear with walk-in closet and access to a bathroom. This is fitted with a bath with shower, double washbasins, mirror cabinet and wc and has French doors leading to a balcony facing south-east. A bedroom with fitted wall units, located at the front, has an en suite bathroom with walk-in shower, wc and washbasin.

2nd floor
Fixed stairs to bright attic bedroom with dormer, two skylights, fitted wall units and storage room with central heating boiler.

• 20-metre wide villa from 1927 with spacious living space
• 8 bedrooms, 4 bathrooms, 2 study rooms, 2 balconies and 2 kitchens
• Spacious plot of 2663m2 with surrounding garden and long rear garden facing south
• THE LOCAL COUNCIL HAS A POSITIVE OPINION ABOUT THE OPTION TO CREATE A (SENIOR’S) PROPERTY WITH A GROUND AREA OF APPROX. 100M2, AFTER DEMOLITION OF GARAGE AND STABLES
• Own water source for sprinkler system
• Attic floor with space for 1- 2 additional room(s)
• Partly HR + double glazing and 18 solar panels (2018)
• Spacious basement with headroom
• Steel foundation
• Private driveway via both De Grenslaan and De Wikkelaan with parking for several cars
• 2 brick garages, 2 brick sheds and a carport
• Quiet and child friendly neighbourhood
• Located in walking distance from the tennis court, herb garden, equestrian centre and playground
• Nearby the historic city centre of Haarlem and NS Heemstede-Aerdenhout
• In the surrouding of various (primary) schools, sports clubs and nature (forest/dunes/beach)
• Good access roads to Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport